人口推移グラフ（1990〜2050年）
棒グラフ: 国勢調査実績 / 折れ線: 将来推計（国立社会保障・人口問題研究所 令和5年推計）
※国調ベース（外国人含む常住人口）。住基台帳とは母数が異なります。推計は2020年基準のため、2020年以降の動向は反映されません。
将来推計人口（2025〜2050年）
国立社会保障・人口問題研究所 令和5年推計。増減は2020年国勢調査（752,608人）を基準とする。
「実績（速報）」は令和7年国勢調査 人口速報集計。推計・速報とも10月1日基準ですが、推計は2020年を基準に算出された値です。
| 年 | 推計人口 | 実績(速報) | 2020年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 764,570 | 761,587推計比 -2,983人 | +1.6% |
| 2030年 | 765,071 | — | +1.7% |
| 2035年 | 765,653 | — | +1.7% |
| 2040年 | 764,854 | — | +1.6% |
| 2045年 | 761,202 | — | +1.1% |
| 2050年 | 755,009 | — | +0.3% |
外国人人口（国勢調査）
出典: e-Stat 国勢調査（2010・2015・2020年）
| 年 | 外国人人口 | 外国人比率 |
|---|---|---|
| 2010年 | 12,371人 | 1.73% |
| 2015年 | 12,709人 | 1.76% |
| 2020年 | 18,129人 | 2.41% |
社会増減（転入・転出）
出典: e-Stat 住民基本台帳人口移動報告（2020〜2025年）
※住基ベース・日本人＋外国人移動者の合計。国勢調査の常住人口とは母数が異なります。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 44,828人 | 43,049人 | +1,779人 |
| 2021年 | 43,809人 | 43,204人 | +605人 |
| 2022年 | 43,832人 | 42,747人 | +1,085人 |
| 2023年 | 44,642人 | 41,420人 | +3,222人 |
| 2024年 | 45,595人 | 40,981人 | +4,614人 |
| 2025年 | 45,308人 | 40,722人 | +4,586人 |
住宅市場（賃貸需要）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
空き家率
全国平均 13.8%（下回る）
- 住宅総数
- 419,650戸
- 空き家数
- 39,770戸
※ この空き家数は別荘等の二次的住宅を含む総数です。観光地・別荘地では高めに出る傾向があります。用語の定義は 総務省 住宅・土地統計調査（用語の解説） を参照。
民営借家の家賃
50m²（1LDK〜2LDK相当）の平均家賃・2023年
- 30m²ワンルーム
- 6.7万
- 50m²1LDK〜2LDK
- 11.2万
- 70m²ファミリー
- 15.7万
住宅・土地統計調査（5年毎）。民営借家・専用住宅、家賃０円を除く。
⚠ 築年数の古い物件も含む全戸平均のため、新築タワマンや人気エリアの実勢家賃とは乖離します。実取引はSUUMO/HOME'S等の募集賃料と併用してください。
参考：全借家平均 8.5万円/月※公営住宅・社宅・借間を含む混合平均
平均所得（課税対象所得）
出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」（社会・人口統計体系・2023年度）
納税義務者1人あたりの課税対象所得・2023年度
全国平均 380.2万円（+17.7% 上回る）
※ 課税対象所得を所得割の納税義務者数で割った「納税者1人あたり」の平均で、住民1人あたりの所得ではありません。給与所得控除後の課税対象額のため、額面年収より小さくなります。
家賃負担率（民営借家50m²の年間家賃 ÷ 課税対象所得）
30.0%（全国中央値 19.3% / 割高）
※ 家賃は全戸平均・小標本の自治体では振れます。所得は課税対象所得ベースのため、額面年収比より高めに出ます。あくまで自治体間比較の目安です。
財政（健全性）
出典: 総務省「地方財政状況調査」（社会・人口統計体系・2021年度）
財政力指数
データなし
経常収支比率
低いほど財政の弾力性が高い（90%超で硬直化の目安）
実質公債費比率
低いほど借金返済の負担が軽い（18%以上で起債に許可が必要）
地価（公示・調査）
出典: 国土交通省 国土数値情報「地価公示 / 都道府県地価調査」（CC BY 4.0）
住宅地 平均地価（2026年）
- 中央値
- 479,500円/m²
- 標準地点数
- 90地点
※ 地価公示（1月1日時点）に基づく市区町村内の単純平均。
商業地 平均地価（2026年）
- 中央値
- 962,500円/m²
- 標準地点数
- 18地点
※ 地価公示（1月1日時点）に基づく市区町村内の単純平均。
児童・生徒数の推移
出典: e-Stat 学校基本調査 市町村別集計（2012〜2015年）
⚠ 学校基本調査の市区町村別公開は2015年が最新。2016年以降は都道府県別までしか公表されていません。現在の児童数は地元教育委員会・学校に確認してください。
小学校児童数
2015年
中学校生徒数
2015年
合計
2015年
推移（小学校＋中学校の合計、最新年比）
東京都内の人口順位（2020年）
2位 / 62市区町村中
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